▨ 갑자기 세를 올려달라고 합니다.

2015년 2월 철거시까지 전세 살기로 계약 했습니다.
그러던중 지난달말 경 그때 계약했던 부동산으로 부터 연락이 왔습니다.
월세를 20만원또는 보증금을 2천만원을 올려달라는 겁니다.
지금 사정이 안좋아서 양해좀 해달라고 했는데
법적으로 하면 자기들이 이긴다고 이사가라고 하네요.
다른집을 계약하고 부동산에 전화를 했는데 지금 살고있는 집이 빠지면 이사하라고 하네요.
저는 이사갈 집을 계약했으니 빨리 처리해달라고 했습니다.
이경우 제가 전세금을 받을수 있다고 하는데 세부사항은 잘 모르겠습니다.
조언 부탁드립니다.

▨ RE:갑자기 세를 올려달라고 합니다.

안녕하세요.
HK공인중개사 김번하대리 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
 
2015년 2월 임대차 계약을 체결했으면 고객님은 묵시적 갱신상태에 있는 겁니다.
묵시적 갱신상태에서 세입자는 집주인에게 언제든지 임대차 계약 해지를 할수 있고 이경우
세입자가 임대차 계약 해지를 통보한 날로부터 3개월이 되는 날까지 집주인은 세입자에게 보증금을
돌려줘야 합니다.
그리고 세입자가 이사갈 생각이 없다면 세입자는 재계약이 된 시점에서 2년간을 이전과 동일한 조건으로 살수있습니다.
즉 2019년 2월까지 임차한 집에 거주할 수 있는 권리가 있습니다.
묵시적 갱신으로 넘어간 상태기 때문에 집주인은 고객님께 임차료 인상을 요구할수 없습니다. 부동산이 법적으로 이긴다고 한건 거짓말 입니다.
집주인에게 내용증명을 보내 임대차 계약 해지를 통보하고 보증금을 돌려달라고 하시는게 좋을거 같습니다.
 
많은 도움 되시길 바랍니다.